S naší kolegyní Renčou, specialistkou pro evidenci půdy, jsme probrali téma, o které si často píšete – komunikace s pachtýřem. V dnešním článku se zaměříme na několik bodů, které vám zajistí nastolit s pachtýřem férový vztah a odpoví na důležité otázky ohledně komunikace s pachtýřem a také ohledně práce zemědělců.
Toto je otázka, která je nám často pokládána. Je to ale velmi individuální dle záměru za kterým pozemek pořizujete. Ve většině případů je ale lepší, když je pachtovní smlouva uzavřená a pozemek je tím pádem nějak obdělávaný. Důležité je ale myslet i na podmínky konkrétní smlouvy. Samozřejmě je vhodné nemít uzavřenou žádnou pachtovní nebo nájemní smlouvu, která by byla uzavřena za nevýhodných podmínek. Například pachtovní smlouva uzavřená na 10 a více let, kdy se v tomhle případě neaktualizuje ani výše pachtovného.
Vždy záleží na samotném pachtýři – s někým se zkrátka dá domluvit lépe a s někým hůře.
Když pak slušně za pachtýřem přijdete s tím, že jste novým majitelem pozemků a s pozemky se vám do ruky dostala daná pachtovní smlouva, většinou se dokážete rozumně domluvit. Ve valné většině případů je domluva s pachtýři rozumná a bez problému. Buďte ale upřímní ohledně toho, na čem se chcete domluvit, a hlavně jednejte slušně.
TIP: Jaký je rozdíl mezi pachtovní a nájemní smlouvou? To se dozvíte ZDE.
Je dobré neprodleně kontaktovat pachtýře a řeknu mu, že jste novým majitelem pozemku (např. z dědictví nebo koupí), na kterých máme spolu uzavřenou pachtovní smlouvu. Pokud pachtovní smlouva odpovídá vašim představám, není třeba řešit nic dalšího, jen se představte pro případné budoucí jednání. Důležitým bodem řešení je aktualizace čísla účtu nebo formy úhrady pachtovného. V případě, že se smlouvou nesouhlasíte, požádejte o možnost dohodnout se na nových podmínkách smlouvy. Když bude pachtýř s nabídkou souhlasit, je třeba ještě dohodnout formu změny podmínek – zda dodatkem ke smlouvě nebo úplně novou smlouvou. Když pachtýř nesouhlasí s nabídkou, možností je podat výpověď a čekat po dobu výpovědní lhůty.
Zemědělci často už i sami, bez upozornění majitele pozemků, zvyšují roční sazby pachtovného (bez aktualizace pachtovní smlouvy). Samozřejmě to nedělají všichni, ale dnes je jich už dost, co každý 1-3 roky sami od sebe pachtovné navýší.
„Zemědělci jsou féroví a jdou s dobou. Pozemků, na kterých hospodaří, si váží. Proto často výši pachtovného aktualizují sami od sebe.“
Specialistka evidence půdy Renata Luňáčková
Dnes už je dost zemědělců, co hospodaří čistě jen ekologicky. Často si to sami píšou do pachtovních smluv. To platí i pro jiné požadavky – pokud máte nějaké speciální požadavky vy jako majitel pozemku, zapracuji jej do návrhu nové pachtovní smlouvy a zašlu tento návrh pachtýři, aby to odsouhlasil. Pokud není pachtýř schopný požadavky splnit, přichází další diskuze. Někdy i sám doporučí jiného zemědělce z okolí, který je schopen například ekologické hospodaření zajistit.
Co zemědělce v pachtovních smlouvách často trápí jsou podmínky pojištění. Většinou si ale zemědělci návrh smlouvy posílají sami, proto smlouvy neobsahují něco, co by nemohli plnit.
Ze strany zemědělce se nejčastěji jedná o dobu trvání pachtovní smlouvy – chtějí mít smlouvu ideálně na co nejdelší dobu.
Pro zemědělce je každý hektar půdy velmi cenný a nechce o něj přijít. Takže z pohledu pachtýřů jde určitě o délku pachtovní smlouvy.
Aktuálně to jsou náklady na provoz zemědělství.
Možná se to nezdá, ale náklady na zaměstnance, výroba hnojiv, dotace… Ze všech stran musí splňovat hodně podmínek, aby vůbec mohli fungovat. Nemají to lehké.
Napsat komentář